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多地公積金新政利好樓市業內稱提升購房者心

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来源: 作者: 2019-06-07 18:47:41

  多地公积金新政利好楼市 业内称提升购房者心理预期(图)

  中新4月10日电 (房产频道 陆肖肖)在楼市“330房贷新政”发布十余天之际,各地公积金新政纷纷落地。昨日,上海市公积金管理中心发布最新政策,对住房公积金贷款额度和抵押贷款年限做出了调整,个人及家庭最高贷款额度分别提高到60万和120万,增加了6年至19年房龄的二手房的最长贷款年限。

  據不完全統計,截止到4月9日,已有2個省級、5個市級公積金中心發布了公積金新政。業內人士分析,公積金政策的調整有利于減輕購房者的置業壓力,支持居民首套房和二套改善型需求的購房,或將助力樓市庫存的去化,促進樓市回暖。

  昨日,上海公积金管理中心发布新政,购买首套房住房,个人和家庭公积金贷款上限分别调至50万元、100万元,缴交补充公积金的,个人和家庭公积金贷款上限分别再增10万元、20万元;购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策;购买改善性第二套非普通商品房,个人和家庭最高贷款额度分别调整至40万元和80万元,缴交补充公积金的,个人和家庭最高贷款额度分别可再增加10万元和20万元。

  新政还调整了二手房公积金抵押贷款的年限,6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款,最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。此外,提取住房公积金支付房租条件也有所放宽,连续足额缴存住房公积金满3个月,可提取夫妻双方住房公积金,最高月提取限额为2000元。

  上海出台的住房公积金新政将大大降低买房成本。上海易居房地产研究院研究员严跃进为购房者算了一笔账,过去家庭在公积金贷款方面最多可贷80万元,现在提高到120万元,增加的这40万元过去是通过商业贷款来实现的。如果按照目前商业银行的利率基准利率5.90%、20年贷款、等额本息来计算的话,在政策出台之前40万这部分贷款需要偿还本息约68万元。政策出台后,其他条件不变,按照公积金4.0%的贷款利息来算,则只需偿还本息约58万元。这也意味着,新政的出台可以为此类家庭节约10万元的购房成本。

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